Investir en résidence étudiante
Investir en résidence étudiante est stratégique : 350 000 logements pour près d’1 million d’étudiants.
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Pourquoi investir en résidence étudiante ?
Investir en résidence étudiante est aujourd’hui une stratégie rentable pour les investisseurs immobiliers. La forte tension du marché locatif dans les métropoles françaises rend ce type d’investissement particulièrement sûr et pérenne, notamment grâce à une demande constante en logement étudiant.
En France, on recense environ 350 000 logements dédiés aux étudiants alors que près d’un million de jeunes recherchent chaque année une solution d’hébergement. Ce déséquilibre structurel entre l’offre et la demande assure aux résidences étudiantes un taux d’occupation élevé et un fort potentiel de rentabilité.
Comment investir dans un logement étudiant ?
Investir en résidence étudiante avec le statut LMNP
Investir en résidence étudiante sous le statut LMNP permet de profiter d’une fiscalité avantageuse. Ce dispositif offre la possibilité de louer un logement meublé, de percevoir des revenus réguliers sécurisés par un bail commercial et d’optimiser son investissement locatif étudiant.
Lorsqu’un investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire de résidence étudiante, le régime fiscal qui s’applique dépend du montant de ses revenus annuels :
- Charges de copropriété
- Dépenses de réparation et d’entretien
- Frais de gestion et d’assurance
- Taxes et impôts locaux
- Intérêts d’emprunt et frais de financement
Quels sont les avantages d'investir en résidence étudiante ?
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L’investissement en résidence étudiante a l’avantage d’être accessible pour les ménages à budget limité.
Les prix d’entrée pour des studios de 18 à 20 m2 débutent à partir de 90.000 € et offrent un taux de rendement moyen situé entre 3.5 et 4.5 % nets d'impôts.
Les résidences étudiantes offrent souvent des rendements locatifs plus élevés que les autres types de propriétés résidentielles. Cela est en partie dû au fait que ces résidences sont généralement plus petites en taille, ce qui réduit les coûts d'entretien et d'exploitation
De plus, investir dans une résidence étudiante permet de diversifier ses sources de revenu tout en limitant les risques comme les impayés puisqu’il s’agit d’un marché en constante augmentation.
Enfin, le statut LMNP vous permet de récupérer la TVA de 20 % si vous conservez le bien sur une période de 20 ans.
En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, de 2 à 3 % du prix d'achat
Investir dans les résidences avec France Finance
Fort d’une solide expérience dans la gestion de résidences étudiantes, France Finance gère aujourd’hui de nombreux logements et résidences sur l’ensemble du territoire.
Investir dans l’un de nos appartements étudiants vous permet de faire fructifier votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, grâce à la signature d’un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence.
Les résidences sont localisées à proximité des écoles, transports ainsi que commerces.
Chaque résidence dispose des services clés essentiels à la vie des locataires tels que laverie, kits de repassage et de vaisselle ou encore salles de vies communes et de co-working.
Les salles de vie commune sont au coeur des résidences, et donc, au centre de nos préoccupations. Tous les espaces communs des résidences sont aménagés de la sorte qu'ils offrent un cadre le plus agréable et attractif possible.
Les appartements France Finance sont décorés de la sorte qu'ils offrent un environnement design et épuré, propice aux études. Les appartements sont également des espaces de vie aux volumes optimisés.
Les villes de taille moyennes sont très intéressantes pour la location étudiante car elles représentent une alternative aux grandes métropoles où la demande est forte mais le taux de rendement plus limité.
Lorsque vous investissez en résidence étudiante avec France Finance, l’emplacement de la résidence est un critère essentiel pour la réussite de votre projet. Le logement doit être idéalement situé à proximité des lieux importants pour les étudiants :
Comment réussir son investissement ?
Investir en résidence avec le statut LMNP
Acquérir un bien dans une résidence étudiante pour la mise en location se fait sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dispositif fiscal avantageux permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur leurs revenus locatifs, de récupérer la TVA et d’amortir les charges liées à leur investissement.
Pour être éligible à l’investissement en résidence étudiante sous le statut LMNP, les revenus locatifs doivent rester dans la limite du cadre non professionnel et provenir principalement de la location meublée. Le bien doit être meublé ou le propriétaire doit assurer son ameublement. Enfin, le logement ne doit pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur meublé professionnel (LMP).
Lorsqu’un investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire de résidence étudiante, le régime fiscal qui s’applique en fonction du montant de ses revenus annuels :
- Si les revenus sont inférieurs à 77.000 € : le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui octroie un abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs
- Si les revenus sont supérieurs à 77.000 € : le régime réel simplifié qui permet d’amortir le prix d’achat et les charges locatives en déficit imputable sur 10 ans
Comme tout investissement avec le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les logements étudiants doivent comporter une liste de meubles obligatoires lors de l’entrée du locataire :
Quels sont les risques avec le statut LMNP ?
Investir dans une résidence étudiante peut offrir une bonne rentabilité, mais comporte certains pièges. Voici les erreurs les plus courantes que les investisseurs doivent éviter :
Passez à l’action avec une stratégie sur-mesure
Profitez d’un accompagnement personnalisé pour optimiser, structurer et faire grandir votre patrimoine.
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Les témoignages de nos clients
J’ai investi dans un appartement étudiant avec France Finance sous le statut LMNP et je suis très satisfait. La fiscalité avantageuse me permet d’optimiser mes revenus locatifs tout en bénéficiant d’une gestion locative clé en main.
La résidence est bien située et le bail commercial sécurise mon investissement. C’est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable sans contraintes.
Les réponses à vos questions fréquentes
Une résidence étudiante est un immeuble de logements meublés destinés exclusivement aux étudiants et proposant plusieurs services : accueil, petit-déjeuner, ménage, fourniture de linge, etc.
Le bail commercial, signé pour 9 ou 11 ans en moyenne, précise le loyer garanti, la répartition des charges et les conditions de révision. Ce bail est reconduit automatiquement.
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d’étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Sous le régime LMNP, vous récupérez 20 % de TVA si vous conservez le bien vingt ans. Vous pouvez opter pour le micro-BIC avec un abattement de 50 % sur les loyers si recettes sont inférieures à 77 000 €/an ou le régime réel qui permet d’amortir la valeur du bien et de déduire la quasi-totalité des charges.
Une expertise globale pour vous accompagner durablement dans vos projets d’investissement, en France et à l’étranger.
