Investir en Albanie en 2026

Un marché encore rentable, mais réservé aux investisseurs bien accompagnés

‍

L’Albanie, un marché qui a déjà connu sa première vague

Il y a quelques années, l’Albanie faisait partie des destinations montantes les plus citées en Europe du Sud-Est. Prix très bas, littoral encore vierge, arrivée progressive du tourisme international. Cette première vague d’investisseurs a permis une revalorisation rapide de certaines zones, notamment sur la côte adriatique et ionienne.

Aujourd’hui, cette phase d’entrée “ultra bon marché” est largement derrière nous. Les prix ont augmenté, les opportunités faciles se sont raréfiées et le marché est devenu plus sélectif.

‍

‍

Un marché qui reste attractif, mais plus complexe

Des tickets d’entrée plus élevés

Contrairement à ses débuts, investir en Albanie nécessite désormais un budget plus conséquent. Sur les zones réellement intéressantes, l’investissement démarre généralement autour de 200 000 euros pour un bien de qualité, bien situé et exploitable.

Cela positionne l’Albanie comme un marché intermédiaire : plus cher que certains pays émergents, mais encore très compétitif par rapport à l’Europe de l’Ouest.

‍

Une rentabilité locative toujours très élevée

Malgré cette hausse des prix, les rendements restent particulièrement attractifs. Dans les bonnes zones, avec un bien bien exploité, les rentabilités locatives peuvent dépasser 15 %, notamment grâce :

• à une forte demande touristique saisonnière

• à une offre encore limitée sur certains segments

• à un coût d’exploitation relativement maîtrisé

‍

C’est l’un des grands atouts actuels du pays.

‍

Une fiscalité encore avantageuse

Un cadre fiscal compétitif

L’Albanie conserve une fiscalité globalement attractive pour les investisseurs étrangers. L’imposition sur les revenus locatifs reste modérée comparée à de nombreux pays européens, et certaines structures permettent d’optimiser la détention et l’exploitation des biens.

C’est un point qui soutient directement la rentabilité nette des projets.

‍

Une fiscalité simple sur le papier, mais délicate en pratique

Si les règles semblent claires, leur application peut varier selon les interlocuteurs, les villes et les montages. Sans accompagnement local sérieux, il est facile de commettre des erreurs ou de mal structurer son investissement.

‍

‍

Un marché encore obscur pour les investisseurs étrangers

Un niveau de transparence en progression

L’Albanie évolue dans le bon sens. Les procédures se modernisent, les registres se structurent, et le pays s’aligne progressivement sur des standards plus européens.

Mais aujourd’hui, le marché n’a pas encore atteint le niveau de transparence de pays comme la Géorgie ou les Émirats arabes unis.

‍

Des pratiques très hétérogènes

Les règles peuvent différer fortement selon :

• la zone géographique

• les promoteurs

• les notaires et avocats

• les administrations locales

‍

Cela rend l’investissement beaucoup plus risqué pour un investisseur non accompagné, surtout à distance.

‍

‍

Les risques principaux sans accompagnement

Des intermédiaires très orientés “vente”

De nombreuses agences locales ou pseudo internationales se concentrent sur un nombre très limité de projets. Leur objectif principal est de vendre, pas de sécuriser une stratégie patrimoniale globale.

Elles maîtrisent rarement :

• la fiscalité de l’investisseur étranger

• les implications à long terme

• la gestion réelle du bien après l’achat

‍

Une responsabilité quasi inexistante en cas de problème

En cas de litige, de retard, de problème juridique ou d’exploitation, ces intermédiaires sont rarement concernés. L’investisseur se retrouve seul face aux conséquences.

‍

Pourquoi l’Albanie ne convient pas à tous les profils

Un marché exigeant

L’Albanie n’est pas un marché “clé en main” pour un investisseur débutant à l’international. Elle demande :

• une bonne compréhension des règles locales

• une tolérance au risque plus élevée

• un accompagnement solide sur place

‍

Un marché pertinent pour des investisseurs avertis

En revanche, pour un investisseur expérimenté, bien accompagné, capable d’analyser les projets et de structurer correctement son investissement, l’Albanie peut offrir des performances très intéressantes.

‍

‍

L’importance d’un accompagnement structuré

Une vision internationale indispensable

Investir en Albanie ne peut pas se résumer à un simple achat immobilier. Il faut intégrer :

• votre situation fiscale globale

• votre statut de résident ou futur expatrié

• la structure de détention

• la stratégie de sortie

‍

Sans cette vision, la rentabilité affichée peut rapidement se dégrader.

‍

Notre rôle dans ce type de marché

Nous accompagnons nos clients sur des marchés internationaux complexes, dont l’Albanie, uniquement lorsque les conditions sont réunies. Notre approche consiste à :

• analyser la pertinence du pays dans votre stratégie globale

• sélectionner les zones et projets réellement intéressants

• structurer juridiquement et fiscalement l’investissement

• sécuriser l’exploitation et la gestion

‍

L’objectif n’est jamais de “vendre un pays”, mais de construire une stratégie cohérente, durable et maîtrisée.

‍

‍

Conclusion

La grande vague d’investissement en Albanie est passée, mais le pays reste un marché très rentable pour ceux qui savent où aller et comment structurer leur projet.

Avec des tickets d’entrée autour de 200 000 euros, des rentabilités locatives supérieures à 15 % et une fiscalité encore avantageuse, l’Albanie conserve un réel intérêt.

Mais c’est aussi un marché exigeant, encore partiellement opaque, qui ne pardonne pas l’improvisation.

‍

Vous souhaitez savoir si l’Albanie a du sens pour vous ?

Avant d’envisager un investissement en Albanie, il est essentiel de vérifier si ce marché est adapté à votre profil et à vos objectifs.

Pour analyser votre situation et déterminer si l’Albanie doit faire partie de votre stratégie internationale, vous pouvez réserver un créneau d’échange.

‍

Lien de prise de rendez-vous : Prendre rendez-vous