Le subleasing en 2025

Un modèle performant, des résultats solides et une pause stratégique en 2026

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Le subleasing, un modèle qui a fait ses preuves

Le subleasing est une stratégie d’investissement immobilier qui a connu un fort développement ces dernières années, notamment à Dubaï. Le principe est simple dans sa logique, mais rigoureux dans son exécution.

Il consiste à prendre un appartement en location longue durée, avec l’accord du propriétaire, puis à l’aménager et l’exploiter en location courte durée. La rentabilité provient de la différence entre le loyer payé au propriétaire et les revenus générés par la location courte durée, après prise en compte des charges et de la gestion.

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Ce modèle permet d’accéder à l’immobilier sans acheter le bien, tout en profitant du dynamisme locatif de marchés très touristiques.

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Une année 2025 particulièrement performante

Une forte croissance du parc exploité

En 2025, notre activité de subleasing a connu une nouvelle phase de développement. Grâce à la confiance de nos investisseurs, près d’une cinquantaine de logements supplémentaires ont été intégrés au parc exploité sur l’année.

Cette croissance s’est faite de manière maîtrisée, avec une sélection rigoureuse des biens, des emplacements et des conditions contractuelles.

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Une performance moyenne de 17,6 % sur l’année

Sur l’ensemble de l’année 2025, la performance moyenne constatée a atteint 17,6 %, confirmant la pertinence du modèle lorsqu’il est bien structuré et bien géré.

Ces résultats traduisent une satisfaction élevée des investisseurs qui ont participé à cette stratégie, dans un contexte de marché pourtant de plus en plus concurrentiel.

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Pourquoi le subleasing fonctionne dans certains marchés

L’importance de la demande touristique

Le subleasing repose avant tout sur une demande forte en location courte durée. À Dubaï, le tourisme international, les voyages d’affaires et les séjours de moyenne durée ont créé un environnement très favorable à ce type d’exploitation.

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Une gestion professionnelle indispensable

Ce modèle ne tolère pas l’improvisation. Sélection du bien, ameublement, gestion des réservations, entretien, optimisation des tarifs. Chaque détail compte.

C’est précisément pour cette raison que nous avons toujours proposé un accompagnement clé en main, permettant aux investisseurs de bénéficier du modèle sans avoir à gérer l’opérationnel au quotidien.

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Un marché qui évolue rapidement

La hausse significative des prix à Dubaï

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier de Dubaï connaît une hausse marquée des prix, aussi bien à l’achat qu’à la location longue durée.

Cette évolution modifie directement les équilibres économiques du subleasing. Les loyers augmentent, les marges se compressent, et le risque devient plus élevé pour de nouvelles opérations.

Une lecture prudente du marché

Notre rôle n’est pas de pousser un modèle coûte que coûte, mais d’analyser objectivement les conditions de marché. Aujourd’hui, les nouvelles opportunités de subleasing à Dubaï sont plus rares et nécessitent une sélectivité extrême.

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Une pause stratégique sur le subleasing en 2026

Maintien des investissements existants

Les opérations de subleasing actuellement en place continuent d’être exploitées et gérées dans les mêmes conditions. Les investisseurs déjà engagés conservent leurs positions et bénéficient du suivi habituel.

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Suspension des nouvelles vagues sur le premier semestre

Pour l’année 2026, nous avons fait le choix d’une pause stratégique.

Aucune nouvelle vague de subleasing ne sera lancée sur les six premiers mois de l’année. Cette décision est directement liée à la hausse des prix et à notre volonté de préserver la qualité et la sécurité des investissements.

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Un point de situation prévu à la fin du deuxième trimestre

Un bilan complet sera réalisé à l’issue du deuxième trimestre 2026. En fonction de l’évolution du marché, des loyers et des opportunités réelles, nous déciderons alors :

• soit de relancer de nouvelles opérations,

• soit de prolonger cette phase d’observation.

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Une approche responsable et orientée long terme

Cette décision illustre notre philosophie. Nous privilégions la cohérence stratégique et la protection des intérêts de nos clients plutôt que la multiplication des opérations.

Le subleasing reste un excellent modèle lorsqu’il est lancé au bon moment, dans les bonnes conditions et avec une gestion irréprochable. Mais il doit s’adapter aux cycles de marché.

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Conclusion

L’année 2025 a confirmé la solidité du modèle du subleasing, avec une croissance du parc exploité et une performance moyenne de 17,6 %.

Pour 2026, nous faisons le choix de la prudence et de l’analyse, en maintenant les opérations existantes tout en suspendant temporairement les nouvelles vagues.

Cette approche nous permet de rester alignés avec notre mission : proposer des stratégies d’investissement performantes, mais surtout durables et maîtrisées.

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Vous souhaitez comprendre nos autres stratégies d’investissement

Si vous souhaitez échanger sur les alternatives au subleasing, sur l’immobilier international ou sur la structuration de votre patrimoine pour 2026, vous pouvez réserver un créneau d’échange.

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