Investir dans le nouveau projet Eagle Hills à Tbilissi

Un nouveau quartier entier, un plan de paiement rare et une stratégie immobilière à fort levier en Géorgie

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Pourquoi ce projet change la donne à Tbilissi

Tbilissi est déjà le cœur économique, politique et démographique de la Géorgie. Mais l’arrivée d’un développeur international comme Eagle Hills, avec un masterplan d’une ampleur inédite, marque un changement de niveau pour la capitale. On ne parle pas d’une résidence isolée. On parle d’un quartier complet, pensé comme une destination, avec une logique urbaine, des services, des espaces publics et une montée en gamme assumée.

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Ce type de projet agit souvent comme un accélérateur. Il attire une nouvelle demande locale et internationale, tire certains secteurs vers le haut, et crée un effet d’entraînement sur la perception du marché, surtout à Tbilissi où la demande résidentielle est structurelle.

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Le projet en bref

Localisation et logique “nouveau quartier”

Le projet est annoncé comme un vaste développement le long de la rivière, dans une zone proche de Krtsanisi, au sud de Tbilissi. L’idée est claire : créer un nouveau pôle résidentiel et lifestyle, avec des promenades, des espaces verts, des zones commerciales, des services et une offre premium cohérente.

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Une échelle qui attire les capitaux et les résidents

Ce qui attire l’attention des investisseurs, c’est la combinaison suivante :

• Une marque internationale, donc une lecture plus “institutionnelle” du marché
• Un masterplan de grande taille, donc un effet de rareté sur les meilleures unités
• Une capitale en croissance, donc une demande locative plus stable que les marchés uniquement touristiques

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Les prix de départ annoncés et le positionnement produit

L’intérêt de ce lancement, c’est aussi la diversité de l’offre, qui permet d’adapter la stratégie d’investissement au budget et à l’objectif.

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Appartements

• 1 bedroom à partir de 115 000 dollars
• 2 bedrooms à partir de 175 000 dollars
• 3 bedrooms à partir de 160 000 dollars

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Ces niveaux de prix, sur un projet de cette envergure à Tbilissi, créent un point d’entrée très compétitif si l’emplacement, la qualité de construction et les prestations suivent. C’est typiquement le genre de produit qui peut fonctionner en location longue durée premium, sur des profils expatriés, cadres, entrepreneurs, ou familles internationales.

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Townhouses

À partir de 350 000 dollars

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Les townhouses visent un segment plus patrimonial. On est sur une logique “famille”, “résidence principale haut de gamme” ou location longue durée premium avec un profil locataire plus stable.

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Villas

À partir de 560 000 dollars

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Les villas répondent à une demande haut de gamme, souvent portée par des entrepreneurs locaux, des profils internationaux installés à Tbilissi, et une clientèle qui recherche espace, intimité et qualité de vie. Sur ce segment, la logique est souvent patrimoniale, avec un potentiel de valorisation à long terme.

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Le point le plus puissant : un plan de paiement exceptionnel

Sur ce lancement, le plan de paiement est l’élément qui transforme totalement la stratégie d’investissement, parce qu’il permet de sécuriser une unité tôt, avec une sortie de cash progressive.

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Appartements, un calendrier très étalé

• 10 % immédiatement
• 10 % en fin d’année
• 10 % en juin 2027
• 10 % en décembre 2027
• 60 % à la livraison en juin 2029

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Ce schéma est rare sur ce type de projet. Il crée une mécanique simple : vous immobilisez une part limitée au départ, puis vous conservez une marge de manœuvre importante jusqu’à la livraison.

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Townhouses et villas, logique similaire avec un effort initial plus élevé

• 20 % au départ
• Puis des échéances intermédiaires
• Puis 60 % à la livraison, en juin 2029

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L’idée reste la même : étaler l’effort, préserver la trésorerie, garder de la flexibilité, et préparer la phase de financement à la remise des clés.

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Pourquoi ce plan de paiement change votre levier bancaire

Le point central est le suivant : la grosse partie du paiement arrive au moment du handover. Et en Géorgie, cette étape peut être financée par une banque, sous réserve d’éligibilité et de dossier.

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Financer les 60 % à la livraison

Concrètement, cela signifie que vous pouvez :

• Réserver tôt avec un cash limité
• Étaler les paiements intermédiaires
• Puis solliciter un financement bancaire sur la partie la plus lourde au moment de la livraison

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C’est exactement ce qui permet de transformer un achat “cash lourd” en stratégie à effet de levier, surtout sur un marché où la rentabilité locative peut rester très attractive.

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Stratégies d’investissement possibles sur ce projet

Location longue durée premium

À Tbilissi, la location longue durée reste un socle solide, porté par une demande réelle : expatriés, entrepreneurs, cadres, familles, profils internationaux. Sur un projet premium, bien géré, l’objectif est de viser un locataire stable, une bonne qualité d’occupation, et une valorisation patrimoniale.

Valorisation à la livraison

Sur ce type de masterplan, une partie de la création de valeur se fait souvent entre le lancement et la remise des clés, surtout si le projet devient une référence locale et si les prix du quartier montent au fil des phases.

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Arbitrage patrimonial

Certains investisseurs choisissent ce type de projet pour sécuriser une base patrimoniale dans une capitale en croissance, plutôt que de chercher uniquement un rendement immédiat. L’objectif est alors un mix : stabilité, demande locative, et potentiel de hausse.

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Pourquoi c’est le bon moment, sans tomber dans l’excès

Oui, c’est un lancement qui mérite une attention sérieuse. Mais un bon investisseur ne se jette pas sur une promesse. Il se positionne vite, tout en restant rigoureux.

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Ce qu’il faut vérifier avant de réserver

• Le type d’unité, l’orientation, l’étage, la vue, la phase
• Les conditions exactes de paiement, et leur évolution possible
• Le scénario locatif réaliste à Tbilissi sur ce segment
• La stratégie bancaire pour le handover, préparée à l’avanc
• La revente, et la liquidité probable selon le type de bien

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Notre accompagnement sur ce projet à Tbilissi

L’intérêt de travailler avec nous, c’est de transformer une opportunité en opération maîtrisée, sans improvisation et sans perte de temps.

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Nous vous accompagnons sur :

• La sélection de la meilleure unité selon votre objectif
• La construction d’une stratégie de financement dès le départ
• Le montage bancaire au moment du handover
• La mise en location et la gestion, si la stratégie est locative
• La structuration globale, si vous investissez déjà à l’international

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L’objectif est simple : vous permettre d’investir à Tbilissi avec une logique claire, des décisions rapides, et une exécution sérieuse, même à distance.

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Conclusion

Le nouveau projet Eagle Hills à Tbilissi coche plusieurs cases rares en même temps : un masterplan structurant, une capitale en expansion, des prix de lancement compétitifs sur certaines typologies, et surtout un plan de paiement qui crée un levier très puissant grâce au financement possible à la livraison.

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C’est typiquement le genre d’opportunité qui se joue tôt, parce que les meilleures unités sont prises en premier, et parce que les conditions de lancement sont souvent les plus favorables.

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Vous souhaitez recevoir une sélection d’unités et une simulation de plan de financement

Si vous voulez qu’on analyse votre situation, qu’on vous propose une sélection cohérente sur ce projet, et qu’on prépare dès maintenant la stratégie bancaire pour le handover, vous pouvez réserver un créneau.

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Lien de prise de rendez-vous : Prendre rendez-vous