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Il est rare que nous publiions une offre aussi limitée. Sur Sport City, la nouvelle résidence de One Development sur le New Boulevard de Batumi, nous avons obtenu un prix exceptionnel sur quatre appartements, et seulement quatre : des T3 de 89,9 m², dont 17,9 m² de balcons, avec une remise de 27 % sur le prix officiel du promoteur.
Concrètement, c'est entre 35 000 et 40 000 € de moins que la grille officielle sur chacun de ces appartements. Au 24e étage, le plus haut de la tour, le T3 passe de 149 044 € à 108 802 € (124 035 $ au lieu de 169 911 $). Au 12e étage, il passe de 130 118 € à 94 986 € (108 285 $ au lieu de 148 335 $).
Ce type de remise n'existe pas sur le marché public. Elle tient à notre relation avec le promoteur, avec qui nous travaillons déjà sur Stay & Rent, et au volume que nous apportons sur ses projets. Quand ces quatre appartements seront réservés, l'offre s'arrêtera. Il n'y en aura pas d'autres à ce prix.
Les quatre lots sont identiques : il s'agit de l'appartement numéro 01 du bloc C, au 12e, au 16e, au 20e et au 24e étage. Même plan, même orientation, même surface. Seule la hauteur change, et avec elle la vue et le prix.
Les appartements sont vendus en dollars par le promoteur, mais nous indiquons les prix en euros, au taux de 1,14 $ pour 1 €. Le prix officiel augmente à chaque étage : d'environ 1 450 € le mètre carré au 12e étage jusqu'à 1 660 € au 24e. Avec notre remise de 27 %, le mètre carré revient à environ 1 060 € au 12e étage, un niveau que l'on ne trouve plus aujourd'hui sur le New Boulevard dans une résidence de ce standing.
Le 24e étage est le dernier étage résidentiel de la tour. C'est celui qui offre la vue la plus dégagée sur la ville, les montagnes et la mer Noire, et c'est généralement le premier à partir. Le 12e étage est le point d'entrée le plus accessible de l'offre, avec déjà une belle hauteur au-dessus du boulevard.
Avec 89,9 m², dont 17,9 m² de balcons, ces appartements sont parmi les plus généreux de la résidence. Ils comprennent deux chambres et un grand séjour ouvert sur l'extérieur, avec de larges baies vitrées.
Un point important : à ce prix, les appartements sont livrés en « black frame », c'est-à-dire en gros œuvre, sans les travaux de finition intérieure. Ces travaux sont à prévoir à la fin, mais seulement si vous souhaitez garder l'appartement pour l'habiter ou le louer. Notre stratégie sur cette offre est différente : revendre à la livraison, sans avoir à engager ces travaux.
C'est un format que nous recommandons souvent à nos clients. Il se loue très bien aux familles et aux groupes en saison, et aux expatriés et aux travailleurs à distance le reste de l'année, qui cherchent de l'espace. Et c'est aussi un appartement dans lequel on a envie de passer soi-même quelques semaines par an.
Ce qui rend cette offre vraiment intéressante, c'est la résidence elle-même. Sport City est présentée par son promoteur comme le premier complexe résidentiel de Géorgie entièrement conçu autour du sport, du bien-être et de la vie en communauté. Quatre bâtiments, chacun avec sa fonction, réunis autour de 5 000 m² d'espaces de loisirs. Précisons-le d'emblée : Sport City est une résidence d'habitation. Les appartements sont des logements classiques, en pleine propriété, et non des chambres d'hôtel.
Le premier bâtiment, le « hospitality hub », n'est pas un hôtel : il regroupe, pour les résidents, des services dignes d'un hôtel haut de gamme : une piscine intérieure chauffée de 25 mètres, ouverte toute l'année, un centre de fitness avec coachs personnels, un spa avec sauna, hammam et bain de vapeur, un restaurant signature et un sky bar avec vue panoramique sur la mer Noire. Le hall est doté d'une conciergerie ouverte 24 heures sur 24, d'un salon des résidents et d'espaces de détente.
C'est là que Sport City se distingue vraiment. Sur le toit du deuxième bâtiment, des terrains de padel, de squash et de badminton dominent la ville, avec la mer d'un côté et les montagnes de l'autre. Au rez-de-chaussée, une salle d'entraînement de boxe et de MMA.
La résidence accueille aussi des équipements que l'on ne trouve nulle part ailleurs à Batumi : un simulateur de ski et de snowboard, avec plateformes mobiles et écrans panoramiques, pour skier toute l'année au bord de la mer Noire, et une cage de frappe de baseball virtuelle, avec analyse des performances en temps réel.
Entre les quatre bâtiments, le promoteur a dessiné un véritable parc : jardins paysagers, piste de course qui fait le tour du site, terrains de football et de basketball, table de ping-pong, aire de jeux pour enfants, espace pour les chiens, amphithéâtre en plein air, aire de pique-nique, fontaine et bassin. Un parking de 500 places, dont 40 % équipées pour les voitures électriques, complète l'ensemble.
Les deux autres bâtiments complètent la vie quotidienne : un bâtiment de commerces de proximité avec supermarché haut de gamme, boulangerie, café, pharmacie et salon de beauté, et un centre d'affaires avec espaces de coworking et salles de réunion. Tout ce dont on a besoin, sans prendre la voiture.
Sport City se trouve sur le New Boulevard, le quartier de Batumi qui se développe le plus vite. La plage et la promenade sont à environ 850 mètres, le parc Lech et Maria Kaczyński à 700 mètres, le centre commercial Metrocity à 850 mètres, et l'aéroport international à cinq minutes en voiture. Le centre historique est à une dizaine de minutes.
C'est précisément le quartier où les prix progressent le plus, porté par les nouvelles résidences, les infrastructures et l'arrivée de nouveaux habitants. Nous expliquions récemment comment la demande locative s'y maintient toute l'année, dans notre article sur la gestion de la saisonnalité à Batumi.
Sport City est développée par One Development, l'un des promoteurs les plus actifs de Batumi. C'est avec lui que nous proposons déjà Stay & Rent, également sur le New Boulevard, une résidence récompensée aux European Property Awards 2025-2026 et dont la construction est financée par TBC Bank, la première banque du pays. Nous visitons régulièrement ses chantiers avec nos clients, et nous suivons de près l'avancement de ses projets.
Ce point compte autant que le prix. Sur un achat sur plan, la solidité du promoteur est le premier critère : sa capacité à livrer dans les délais, la qualité de ses finitions, et la manière dont il gère ensuite la résidence. Sport City sera d'ailleurs gérée par une équipe professionnelle, avec maintenance complète et assistance 24 heures sur 24, pour que les propriétaires n'aient rien à gérer eux-mêmes, qu'ils habitent sur place ou à l'étranger.
C'est l'autre grand atout de l'offre : vous n'avez pas besoin de payer l'appartement en une fois. Deux formules sont proposées, au choix.
La première : 30 % à la réservation, puis le solde en 36 mensualités. Au 12e étage, cela représente un apport d'environ 28 500 €, puis des mensualités d'environ 1 850 € pendant trois ans.
La seconde : 30 % à la réservation, 30 % un an plus tard, 30 % deux ans plus tard, et les 10 % restants à la livraison. Une formule idéale pour ceux qui préfèrent payer par grandes échéances.
Dans les deux cas, l'appartement est payé progressivement pendant sa construction, et l'acheteur bénéficie de la hausse des prix pendant toute cette période.
Notre stratégie sur ces quatre appartements est simple : acheter 27 % sous le prix officiel, puis revendre à la livraison, au quatrième trimestre 2030, sans avoir à réaliser les travaux de finition.
Pour estimer le prix de revente, nous restons volontairement prudents. Nous partons du prix officiel du promoteur, et non de notre prix remisé, et nous lui appliquons une hausse de 6 % par an jusqu'à la livraison, soit quatre ans. C'est nettement moins que ce que nous constatons habituellement à Batumi, où les prix progressent de 15 à 20 % par an.
Sur chacun des quatre appartements, l'écart entre le prix d'achat et le prix de revente potentiel dépasse 70 % du prix payé, avant frais de revente. Ce sont des estimations, pas des garanties : le prix final dépendra du marché en 2030. Mais l'avance de 27 % prise dès l'achat offre une marge de sécurité importante.
Pour ceux qui préfèrent garder l'appartement, c'est aussi possible : il faudra alors réaliser les finitions, puis le louer. À Batumi, le rendement locatif net se situe entre 8 et 12 %.
Pour ceux qui découvrent la Géorgie, c'est souvent ce qui surprend le plus, et c'est un élément central de cette opération.
0 % d'impôt sur la plus-value après deux ans. En Géorgie, la plus-value réalisée par un particulier sur la revente d'un logement est exonérée dès lors que le bien est détenu depuis plus de deux ans. Avant deux ans, elle est imposée à seulement 5 %. Sur cette offre, la réservation intervient aujourd'hui et la livraison est prévue fin 2030 : l'objectif de revente à la livraison se situe donc au-delà de ce délai de deux ans. Autrement dit, sur un écart potentiel de 70 000 à 80 000 € entre le prix d'achat et le prix de revente, l'impôt géorgien sur la plus-value serait nul.
5 % d'impôt sur les loyers. Pour ceux qui choisiraient de garder l'appartement et de le louer, les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 5 % en Géorgie. Pour un résident fiscal français, la convention fiscale entre la France et la Géorgie évite toute imposition supplémentaire de ces loyers en France.
Pas d'impôt sur la fortune, et un accès simple à la propriété. Un étranger peut acheter en pleine propriété, à son nom, sans partenaire local, aux mêmes conditions qu'un Géorgien.
À titre de comparaison, en France, la plus-value immobilière est taxée à 36,2 % (impôt et prélèvements sociaux) avant abattements, et les loyers subissent l'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Chaque cas reste particulier, et nous recommandons toujours de valider sa situation avec un conseiller fiscal, mais l'écart est considérable.
Quatre appartements, c'est très peu, et les lots sont attribués dans l'ordre des réservations. Ce type de remise n'est accordé qu'une fois, sur un nombre de lots limité, et nous ne pourrons pas le reproduire sur d'autres appartements de la résidence.
Comme pour tous nos projets, nous vous accompagnons à chaque étape : réservation à distance, signature, suivi du chantier depuis votre espace client, puis mise en location à la livraison.
Sport City réunit tout ce que nous recherchons pour nos clients : un promoteur solide, un emplacement en pleine croissance sur le New Boulevard, des équipements uniques à Batumi et des appartements spacieux. Avec 27 % de remise sur quatre T3 de 89,9 m², de 94 986 € à 108 802 €, un paiement étalé sur trois ans et un objectif de revente à la livraison, c'est l'une des meilleures opportunités que nous ayons proposées cette année. Pour en savoir plus sur le marché, consultez notre page consacrée à l'investissement en Géorgie.
Les lots sont attribués dans l'ordre des réservations. Prenons 30 minutes pour vous présenter la simulation complète et l'étage qui vous correspond. La première conversation ne vous engage à rien.
Une expertise globale pour vous accompagner durablement dans vos projets d’investissement à l’international.
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