Il y a des événements qui se ressemblent tous. Salle de conférence, présentation PowerPoint, café froid et poignées de mains sur le parking. Ce n'est pas ce que France Finance International a voulu organiser pour ce rendez-vous du dimanche 26 avril, juste à côté de Genève.
Le concept Cars & Coffee, c'est autre chose. C'est une matinée passée dans l'un des espaces les plus atypiques de la région, les locaux de F Motors à Chavannes-de-Bogis, chemin des Chalets 5, entre des Ferrari, des Lamborghini, des Porsche et des Mercedes-AMG, pour parler de ce qui compte vraiment : construire, protéger et développer un patrimoine à l'international.
De 10h à 14h, avec des places strictement limitées et l'entrée gratuite, la matinée mêle networking, découverte automobile et contenu patrimonial de haut niveau. C'est le format qu'on attendait sans le savoir.
F Motors est une entreprise spécialisée dans la location et l'abonnement de voitures de luxe en Suisse, fondée par Jeremy Faustino. Elle offre à ses clients un accès exclusif à une large gamme de modèles prestigieux, avec une approche flexible et sans les contraintes de la propriété. Les formules incluent l'assurance, la maintenance, l'assistance et des services personnalisés. Caspianpost
La flotte parle d'elle-même : Ferrari Roma, Lamborghini Urus, Porsche 911, Audi RS6, Mercedes-AMG G63, Range Rover Sport. Des véhicules soigneusement entretenus, disponibles à Genève, Lausanne et dans les grandes villes frontalières.
Le modèle d'abonnement de F Motors permet de changer régulièrement de véhicule, en adaptant l'usage à ses besoins et envies du moment. Sans engagement sur plusieurs années, sans frais imprévus, sans gestion lourde. C'est une façon différente d'accéder à l'automobile premium. Gacvb
Lors de la matinée du 26 avril, F Motors présentera son offre complète : abonnement mensuel, location courte et longue durée, et tout ce que ce modèle permet à quelqu'un qui apprécie les beaux objets sans vouloir en subir les contraintes. Pour les participants qui découvrent F Motors ce jour-là, certaines conditions préférentielles seront réservées exclusivement à l'événement.
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Avant de parler de la Géorgie, il faut parler du contexte. Parce que l'investissement immobilier international n'est pas une mode. C'est une réponse rationnelle à une situation fiscale et économique française qui ne s'améliore pas.
La France affiche en 2026 une dette publique qui dépasse 118 % du PIB, un déficit structurel autour de 5 % que le gouvernement peine à réduire, et une pression fiscale sur le patrimoine qui s'est encore alourdie avec la loi de finances : nouvelle taxe sur les holdings patrimoniales, reconduction de la contribution différentielle sur les hauts revenus, hausse de la CSG sur les revenus financiers. Pour quelqu'un qui a construit quelque chose, la question n'est plus de savoir si ces évolutions sont justifiées. Elle est de savoir comment adapter sa stratégie patrimoniale à cette réalité.
Diversifier à l'international ne signifie pas quitter la France, ni dissimuler quoi que ce soit. Cela signifie répartir intelligemment ses actifs entre plusieurs juridictions, en respectant toutes les obligations déclaratives françaises, pour ne pas dépendre d'un seul environnement fiscal et économique. C'est ce que font depuis longtemps les grandes familles, les family offices et les investisseurs institutionnels. Et c'est désormais accessible à une catégorie bien plus large de personnes qui ont compris que les règles du jeu ont changé.
L'immobilier international présente sur ce plan des avantages spécifiques : c'est un actif tangible, générateur de revenus, dont la valeur ne dépend pas des humeurs des marchés financiers. Quand il est bien choisi, dans un marché à la fiscalité favorable, avec une dynamique de croissance réelle, il offre un couple rendement-risque qu'on ne trouve plus en France depuis plusieurs années.
Places limitées ! Inscrivez-vous gratuitement pour cette matinée exclusive du 26 avril et découvrez comment structurer votre patrimoine hors de France.
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Un pays dont les chiffres ont parlé d'eux-mêmes en 2026
La Géorgie ne ressemble à aucun autre marché que nous suivons. Ce n'est pas une destination exotique pour aventuriers. C'est un marché structuré, documenté, encadré par des institutions sérieuses, et dont les performances macroéconomiques 2026 ont surpris même les observateurs les plus optimistes.
En début d'année, la croissance du PIB géorgien a atteint 8,8 % en glissement annuel, portant la moyenne des deux premiers mois à 8,4 %. Les institutions internationales tablaient sur 5 à 5,5 % pour l'année entière. Moody's a révisé sa prévision de croissance à 6 % et a réaffirmé la notation souveraine. Le déficit courant a atteint son plus bas historique à 2,6 % du PIB. La dette publique se stabilise à 34,5 % du PIB. Les eurobonds souverains émis début 2026 ont été souscrits 5,5 fois.
Pour un investisseur habitué à lire des communiqués de presse français sur des déficits à 5 % et une dette à 118 % du PIB, ces chiffres géorgiens ressemblent à un autre monde. Ils sont pourtant bien réels et vérifiables.
Un cadre fiscal parmi les plus favorables au monde
C'est souvent la première chose qui retient l'attention de nos clients quand on leur présente le marché géorgien. L'imposition sur les revenus locatifs est fixée à 5 % flat. Il n'existe pas d'impôt sur les plus-values immobilières au-delà de deux ans de détention. Aucun impôt sur la fortune. Aucun droit de succession dans les cas courants. Les droits de mutation à l'achat représentent environ 1 % du prix du bien. L'impôt sur les sociétés est à 15 %, avec un régime à 0 % sur les bénéfices réinvestis.
Pour un résident fiscal français qui structure correctement son acquisition, via une entité adaptée et dans le respect des conventions fiscales franco-géorgiennes, le différentiel par rapport à un investissement locatif en France est considérable. Ce n'est pas de l'optimisation agressive. C'est l'utilisation des outils légaux que les deux pays mettent à disposition.
Un marché immobilier encore accessible, avec des rendements solides
Les prix dans la capitale géorgienne restent dans une fourchette de 1 000 à 1 800 dollars le mètre carré selon les zones et la qualité des biens, soit environ cinq fois moins qu'à Paris ou Genève. Les rendements locatifs bruts oscillent entre 7 et 10 % dans les zones touristiques et les quartiers résidentiels premium de Tbilissi.
La demande étrangère est structurelle et croissante. En 2025, 60 000 appartements ont été achetés par des investisseurs étrangers. Le nombre de visiteurs internationaux a dépassé 7,8 millions sur l'année. La connectivité aérienne s'est considérablement améliorée avec de nouvelles liaisons directes depuis plusieurs capitales européennes.
Sur le plan des projets en cours, le signal le plus fort de ces dernières semaines est l'annonce de Trump Tower Tbilissi : une tour de 70 étages conçue par Gensler, le plus grand cabinet d'architecture mondial, développée en partenariat avec les promoteurs locaux les plus sérieux du marché. Quand la Trump Organization et The Sapir Organization décident ensemble d'investir dans un marché, elles ne le font pas par intuition. Elles le font parce que leurs équipes ont vérifié les fondamentaux.
Une infrastructure en pleine construction
La Géorgie investit massivement dans ses infrastructures. L'autoroute Est-Ouest est finalisée. Un nouveau terminal à l'aéroport de Tbilissi est en cours. Le port en eau profonde d'Anaklia avance. Une ligne de tramway de 7,5 kilomètres à Tbilissi est en appel d'offres, financée par la Banque Asiatique de Développement. Un câble sous-marin vers l'Europe pour exporter l'électricité verte est dans les plans à dix ans. Ce n'est pas un marché qui se contente de ses atouts actuels. C'est un pays qui construit l'infrastructure qui multipliera sa valeur dans la décennie à venir.
La présentation de FFI ne sera pas générique. Elle sera centrée sur des opportunités concrètes, sélectionnées, avec des données réelles et des projections honnêtes.
Nous présenterons les marchés que nous suivons, les critères que nous appliquons pour sélectionner les projets, et les structures qui permettent de les acquérir dans les meilleures conditions juridiques et fiscales depuis la Suisse ou la France. Pour chaque participant qui le souhaite, nous prendrons le temps d'une discussion individuelle en marge de la matinée, pour répondre à la question qui compte vraiment : est-ce que cette approche est adaptée à ma situation personnelle ?
C'est la différence entre une conférence et un accompagnement. Ce que nous faisons, ce n'est pas de l'information diffusée en masse. C'est de l'analyse appliquée à chaque profil.
L'événement se tient le dimanche 26 avril 2026, de 10h à 14h, dans les locaux de F Motors au Chemin des Chalets 5, 1279 Chavannes-de-Bogis, à quelques minutes de Genève. L'entrée est gratuite mais les places sont strictement limitées. Une restauration et des boissons premium seront proposées tout au long de la matinée.
Le programme se déroule ainsi :
Des offres réservées exclusivement aux participants seront disponibles lors de l'événement, aussi bien côté F Motors que côté FFI.
Les places étant limitées, nous vous invitons à vous inscrire sans attendre via le lien d'inscription officiel de l'événement :
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