Il y a des événements auxquels on est convié, et il y a des événements auxquels on est invité. Le WM Forum 2026 organisé par TBC Wealth Management fait clairement partie de la deuxième catégorie. France Finance International a eu le privilège d'être présent à cette convention privée de haut niveau, réunissant à Tbilissi les acteurs les plus influents du monde de l'investissement, de l'immobilier et de la gestion de patrimoine en Géorgie et dans la région Caucase-Asie Centrale.
Le thème de cette édition était sans équivoque : "Georgia: A Gateway to Global Investment & Real Estate". Un programme qui résumait en quelques mots ce que nous défendons depuis des années auprès de nos clients.
L'événement était présidé par George Tkhelidze, CEO de TBC Bank, la première banque de Géorgie. Ilia Tsulaia, co-fondateur et président du conseil d'administration d'Archi Group, le premier promoteur immobilier du pays avec plus de 18 % de parts de marché, était également présent.
Avoir dans la même salle ces deux figures centrales du marché géorgien, entourées des investisseurs institutionnels, des analystes et des gestionnaires de patrimoine les plus actifs de la région, dit quelque chose d'important sur la nature de cet événement. Ce n'était pas une conférence ouverte au grand public. C'était une réunion de travail entre acteurs sérieux, dans un format exigeant et substantiel.
Les échanges que nous avons eus lors de cette journée, aussi bien pendant les sessions formelles qu'en marge des présentations, ont alimenté et confirmé une grande partie des analyses que nous partageons régulièrement avec nos clients sur la trajectoire du marché géorgien.
Les présentations de recherche immobilière présentées lors du WM Forum 2026, s'appuyant sur les données de TBC Capital et de l'Agence nationale du registre public, ont confirmé des tendances que nous suivons de près.
Le marché résidentiel géorgien a affiché une croissance annuelle moyenne de 20 % en volume depuis 2019, passant de 820 millions de dollars à 2,497 milliards de dollars en 2025, avec une progression supplémentaire de 8 % sur le seul premier trimestre 2026. Tbilissi représente 68 % du marché national, Batumi 21 %. Le marché se stabilise après le pic de 2022, mais il continue de progresser : les transactions sont attendues en hausse de 7,1 % et les prix de 5,6 % sur l'ensemble de l'année 2026.
Le prix moyen au mètre carré à Tbilissi atteint 1 343 dollars au premier trimestre 2026, en progression de 8 % annuels depuis 2019. Le segment premium trade à 2 126 dollars, le luxe à 4 150 dollars, et certaines transactions au-delà du 99e percentile atteignent 6 070 dollars le mètre carré. Ces chiffres illustrent la montée en gamme du marché tbilissien, qui n'est plus une destination de biens standardisés mais un marché segmenté avec une demande premium réelle et documentée.
À Batumi, le prix moyen au mètre carré a progressé de 9 % par an depuis 2019 pour atteindre 1 433 dollars au premier trimestre 2026. La comparaison internationale est saisissante : Batumi affiche les prix les plus bas de tous les marchés balnéaires internationaux comparables, avec 1 496 dollars le mètre carré en centre-ville contre 7 594 à Nice, 7 284 à Ibiza, 7 167 à Split ou 2 271 à Antalya. Et pourtant, les rendements locatifs bruts y atteignent 7 %, les deuxièmes plus élevés de ce panel derrière Miami.
Le message est limpide : les prix d'acquisition restent bien inférieurs à leurs équivalents internationaux, mais les rendements locatifs sont, eux, déjà dans le haut du tableau mondial. Ce différentiel est précisément ce qui attire les investisseurs avisés avant que la convergence ne s'opère.
Nous ne sélectionnons pas nos projets sur brochure, mais aux côtés des leaders qui façonnent le marché (TBC Bank, Archi). Accédez à des opportunités de niveau institutionnel.
.png)
Pour nos clients qui investissent en Géorgie et ont besoin d'un interlocuteur bancaire de confiance, la présentation de TBC Bank lors de ce forum a fourni des éléments de contexte utiles.
TBC Bank Group est coté à la Bourse de Londres et fait partie de l'indice FTSE 250. La banque détient 37 % de parts de marché sur les prêts et les dépôts en Géorgie, et 42 % sur l'acquisition de paiements. Ses actifs totaux atteignent 16,5 milliards de dollars pour une capitalisation boursière de 3,4 milliards. Son retour sur fonds propres moyen entre 2016 et 2025 s'établit à 23 %. BlackRock, Vanguard, Fidelity International et d'autres grands gestionnaires institutionnels mondiaux figurent parmi ses actionnaires. Ce n'est pas le profil d'une banque régionale confidentielle. C'est le profil d'une institution financière pleinement intégrée aux standards internationaux.
TBC Wealth Management, sa branche dédiée à la gestion de patrimoine, gère 1,8 milliard de dollars d'actifs sous gestion avec une croissance annuelle moyenne de 26 % sur trois ans, et sert des clients représentant plus de 70 nationalités différentes. Elle est reconnue chaque année par Euromoney, The Banker et Global Finance comme la meilleure banque privée de Géorgie. En 2026, Euromoney l'a également distinguée comme la meilleure banque privée d'Europe centrale et orientale pour la banque de premier rang.
Ce que ce profil signifie concrètement pour nos clients : quand nous recommandons TBC Bank comme interlocuteur bancaire pour une acquisition immobilière en Géorgie, nous recommandons un établissement dont la solidité, la réputation et les capacités opérationnelles sont validées par les investisseurs institutionnels les plus exigeants du monde.
Pour les investisseurs qui souhaitent aller au-delà du simple compte bancaire, TBC Wealth Management propose également des obligations locales senior en plusieurs devises avec des rendements typiques entre 7,5 et 8,5 % en dollars, des fonds de crédit diversifiés avec des rendements historiques entre 8,5 et 9 % en dollars, et des dépôts à terme flexibles en lari à environ 9 à 10 %. Des niveaux que les marchés obligataires occidentaux ne permettent plus d'atteindre.
Notre présence au WM Forum 2026 n'est pas anecdotique. Elle reflète le niveau d'ancrage que nous avons construit sur ce marché, et la qualité des relations que nous entretenons avec les acteurs qui le structurent.
Être invité à ce type d'événement signifie avoir accès aux données les plus fraîches, aux analyses les plus rigoureuses, et aux décideurs qui façonnent le marché avant que leurs décisions soient rendues publiques. C'est une source d'information et de positionnement qui ne s'improvise pas, et qui se traduit directement dans la qualité des recommandations que nous faisons à nos clients.
Quand nous sélectionnons un projet immobilier à Tbilissi ou à Batumi, nous ne le faisons pas en consultant des sites de petites annonces ou des brochures promotionnelles. Nous le faisons avec la connaissance du marché que des relations comme celles que nous avons développées avec Archi Group et TBC Bank permettent d'avoir. Et c'est précisément cette différence qui compte quand il s'agit d'investir dans un marché étranger.
Le WM Forum 2026 a confirmé ce que nous disons depuis plusieurs années à nos clients : la Géorgie est un marché sérieux, documenté, suivi par des institutions de premier plan, et dont les fondamentaux immobiliers restent parmi les plus attractifs disponibles pour un investisseur international en 2026. Ce n'est plus une conviction de niche. C'est désormais une conviction partagée par BlackRock, Vanguard, Eagle Hills, Archi Group, et les gestionnaires de patrimoine les plus exigeants de la région.
Pour France Finance International, la participation à ce type d'événement est la démonstration la plus concrète de ce que nous apportons à nos clients : une présence réelle sur le marché, des interlocuteurs de qualité, et une lecture du marché qui va bien au-delà de ce qu'une recherche de surface peut fournir.
Vous souhaitez investir en Géorgie avec un accompagnement de qualité institutionnelle ?
Nous sommes sur ce marché, nous en connaissons les acteurs, et nous accompagnons nos clients de l'analyse à l'acquisition. Prenez rendez-vous avec notre équipe.
Une expertise globale pour vous accompagner durablement dans vos projets d’investissement, en France et à l’étranger.
