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Sur les neuf premiers mois de 2026, la Géorgie a accueilli 473 620 visiteurs venus de l'Union européenne et du Royaume-Uni. C'est 20,1 % de plus qu'un an plus tôt. Et leurs dépenses ont progressé encore plus vite : 665 millions de dollars de recettes touristiques, en hausse de 29,1 %, selon les données de l'Administration nationale du tourisme et de la Banque nationale de Géorgie publiées fin octobre.
Ce chiffre prend tout son sens quand on le replace dans le contexte de l'année. 2026 n'a pas été une année facile pour le tourisme géorgien. La guerre au Moyen-Orient a perturbé le trafic aérien et fait reculer plusieurs marchés historiques parmi les plus dépensiers. Au premier semestre, le nombre total de visites internationales a baissé de 3,3 %, et les recettes de 2 %. C'est l'arrivée des Européens qui a permis d'amortir le choc, puis de relancer la machine au troisième trimestre.
Je suis régulièrement à Batumi et à Tbilissi avec nos clients, et je le constate à chaque séjour : on entend de plus en plus d'allemand, de néerlandais, de polonais, d'italien et de français dans les rues. Ce n'est plus seulement une impression. Les chiffres le confirment, et ils racontent un changement de fond pour le pays.
La hausse est générale. Sur les neuf premiers mois, les visites ont progressé en provenance des 27 pays de l'Union européenne, sans exception. Au premier semestre, l'Allemagne affichait une hausse de 21 %, la France de 28 % et la Pologne de 10,1 %, et le nombre de visiteurs européens avait déjà atteint un record de 249 201.
Le troisième trimestre a prolongé le mouvement, avec 224 419 visites européennes, en hausse de 16,6 %. Certains marchés plus petits ont littéralement explosé : le Danemark progresse de 56,5 %, la Lituanie de 46,8 % et Chypre de 45,2 %. Les grands marchés suivent : l'Italie gagne 22,7 %, les Pays-Bas 20,1 %, le Royaume-Uni 18,2 % et l'Allemagne 16,8 %.
Cette progression s'appuie sur une offre aérienne qui n'a jamais été aussi large. En juillet, l'Administration nationale du tourisme recensait un record de 85 compagnies aériennes opérant 125 lignes au départ de la Géorgie. Les aéroports géorgiens sont désormais reliés directement à 42 destinations dans l'Union européenne et au Royaume-Uni. Pour un Européen, la Géorgie est devenue une destination accessible en vol direct, souvent à petit prix, pour un week-end prolongé comme pour de longues vacances.
Le chiffre le plus intéressant n'est pas la hausse du nombre de visiteurs, mais l'écart entre les deux courbes. Quand les visites progressent de 20 % et les recettes de 29 %, cela signifie que chaque visiteur européen dépense davantage qu'un an plus tôt.
Plusieurs raisons l'expliquent. Les Européens restent plus longtemps que les visiteurs des pays voisins, qui viennent souvent pour quelques jours ou pour la journée. Ils dorment à l'hôtel ou en location, mangent au restaurant, voyagent dans le pays : Tbilissi, Batumi, la Kakhétie et ses vignobles, les montagnes de Kazbegi ou de Svanétie. Leur pouvoir d'achat est aussi plus élevé. C'est un tourisme à plus forte valeur ajoutée.
Il faut toutefois rester précis. Sur l'ensemble des visiteurs internationaux, toutes nationalités confondues, la dépense moyenne a reculé au deuxième trimestre : selon l'office géorgien des statistiques, elle a baissé de 9,2 %, à 1 922 lari par visite, soit environ 734 dollars, et les dépenses totales des visiteurs ont diminué de 13,3 % sur le trimestre. Ce recul tient surtout à la chute des marchés du Moyen-Orient, dont les touristes dépensent beaucoup. C'est précisément ce que l'essor européen vient compenser.
Pour comprendre l'importance de ce mouvement, il faut regarder ce qui se passait de l'autre côté. Au premier semestre, les visites iraniennes ont chuté de 49 %, après les sanctions américaines visant plusieurs compagnies aériennes iraniennes qui desservaient la Géorgie. Les recettes venues d'Arabie saoudite ont baissé de 37 % au premier semestre, puis encore de 31,9 % au troisième trimestre. Israël, l'un des marchés les plus dépensiers, a reculé au premier semestre avant de repartir à la hausse cet été.
« Le Moyen-Orient est important non seulement par le nombre de touristes, mais parce que ce sont des marchés à forte dépense », explique Irina Kvakhadze, vice-présidente de TBC Capital, citée par Investor.ge. Elle en tire la leçon : « Un marché diversifié signifie que si un choc frappe un marché, un autre peut l'équilibrer. »
C'est exactement ce qui s'est produit. Au troisième trimestre, les recettes touristiques ont progressé de 11,9 %, à 1,9 milliard de dollars, et le nombre de nuitées touristiques a atteint un record de 2,13 millions de visites, en hausse de 4,7 %. Sur neuf mois, le pays totalise 6,11 millions de visites internationales, un niveau stable, et 3,8 milliards de dollars de recettes, en hausse de 4,4 %. Après un premier semestre difficile, l'année sera finalement positive.
Les recettes européennes du troisième trimestre, 310 millions de dollars, en hausse de 30,2 %, placent désormais l'Union européenne au deuxième rang des sources de revenus touristiques du pays, juste derrière la Russie et devant Israël et la Turquie. Il y a quelques années, l'Europe était un marché d'appoint. Elle devient un pilier.
Les raisons de cet engouement tiennent en quelques mots que nous entendons sans cesse chez nos clients : dépaysement, accessibilité et rapport qualité-prix. Les citoyens de l'Union européenne peuvent séjourner en Géorgie jusqu'à un an sans visa, ce qui facilite les longs séjours, le télétravail et les allers-retours fréquents. Sur place, le coût de la vie reste nettement inférieur à celui de l'Europe de l'Ouest, qu'il s'agisse de l'hébergement, des restaurants ou des transports.
L'offre, elle, est d'une grande variété pour un pays de cette taille. En une semaine, un visiteur peut passer des ruelles de la vieille ville de Tbilissi aux caves de Kakhétie, berceau d'une tradition viticole vieille de 8 000 ans, puis aux sommets du Grand Caucase, avant de finir au bord de la mer Noire. Cette diversité attire aussi bien les randonneurs que les amateurs de gastronomie, les familles et les jeunes actifs.
Enfin, la Géorgie a gagné en visibilité. Les guides de voyage, les réseaux sociaux et le bouche-à-oreille en ont fait l'une des destinations montantes du continent. Beaucoup de nos clients nous disent avoir découvert le pays grâce à un ami ou un collègue revenu enthousiaste.
Batumi profite directement de ce mouvement. Au deuxième trimestre, l'Adjarie, la région de Batumi, a accueilli 621 300 visites, juste derrière Tbilissi avec 875 500. La ville cumule ce que recherchent les Européens : la mer, un climat doux, une vie nocturne, une gastronomie réputée et des prix encore accessibles, à quelques heures de vol des grandes capitales.
Ces visiteurs européens ne sont pas seulement des touristes de passage. Beaucoup reviennent, certains restent plusieurs semaines, et une partie finit par s'y installer, comme expatriés, travailleurs à distance ou retraités. Nous l'expliquions dans notre article sur le terrain, nous vivons en Géorgie. C'est souvent ainsi que commence un projet d'investissement : un voyage, puis un deuxième, puis l'envie d'avoir un pied-à-terre qui se loue quand on n'y est pas.
Pour un propriétaire à Batumi, la nationalité des visiteurs n'est pas un détail. Une clientèle européenne réserve plus tôt, reste plus longtemps, paie des nuitées plus élevées et laisse des avis qui comptent sur les plateformes de location. Elle est aussi moins exposée aux chocs régionaux qui frappent périodiquement le Caucase et le Moyen-Orient.
Surtout, la diversification des origines rend la demande plus stable. Une ville qui dépend d'un ou deux marchés est vulnérable : il suffit d'une crise, d'une sanction ou d'une fermeture d'espace aérien pour que les réservations s'effondrent. Une ville qui attire des Européens, des Russes, des Israéliens, des Turcs, des Azerbaïdjanais, des Ukrainiens et désormais des Chinois, dont les visites ont progressé de 30,2 % au troisième trimestre, résiste beaucoup mieux. C'est ce que 2026 vient de démontrer.
C'est aussi pour cela que nous sélectionnons des résidences bien situées, gérées par des opérateurs capables de louer à la nuitée en saison et au mois le reste de l'année. Nous détaillions cette stratégie dans notre article sur la gestion de la saisonnalité à Batumi. À Batumi, nous constatons un rendement locatif net de 8 à 12 % et une progression des prix de 15 à 20 % par an.
Les chiffres du quatrième trimestre, qui diront si la dynamique européenne se maintient hors saison. L'ouverture de nouvelles lignes aériennes pour la saison 2027, en particulier depuis l'Europe de l'Ouest. Le retour éventuel des marchés du Moyen-Orient, qui viendrait s'ajouter à la croissance européenne. Et les prévisions des analystes : Galt & Taggart table sur une légère croissance des arrivées en 2026 et sur environ 4,9 milliards de dollars de recettes touristiques sur l'année.
Dans une année marquée par les tensions régionales, la Géorgie a trouvé en Europe un relais de croissance solide : 20 % de visiteurs européens en plus, 29 % de dépenses supplémentaires, une progression dans chacun des 27 pays de l'Union. Ce rééquilibrage rend le tourisme géorgien plus diversifié, plus résilient et plus rémunérateur. Pour les investisseurs, et en particulier à Batumi, c'est une base de demande locative qui se renforce. Pour en savoir plus, consultez notre page consacrée à l'investissement en Géorgie.
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